写这篇的起因是因为知乎上回答了一个问题：大家觉得买第一套房子，是应该买在郊区，还是市里啊？

有时候竞争市场的价格不是政府能调控得了的。看 yevon_ou 在 2006 年发的文章 [原创] 房价应该是房租的多少倍，凯迪的主流回复是什么态度；再看转帖到天涯后，又是什么情形；今天在水库上，欧神主场，风向完全不同。

06年的时候，房价已经涨得老百姓哭天抢地了。人们高呼买不起，各方喉舌支持调控，并且宣称调控效果显著。那时相信政府，站在空军队伍的回帖人，不知道现在是何感想。

我的想法很直白：一切增加交易成本的税、费，都是助长房价上升的。

增加交易税，房东坐地涨价就行了。事实上过去这么多年，就是这么执行的。200万的房，增加5万交易税，名义上是房东应缴，实际上房东涨价到205万或是合同约定税费由买家承担就结了。但凡认为房东涨价只要不买，房东脱不了手就只能被迫降价的，房东涨租金就行了。出售和出租的供给在同一批人手里掌握，试图以租房对抗二手房价格上升的，必然以失败告终。

新房价格不受房东控制。可是政府的调控措施在干嘛？一直在控制供给，不说学没学过econ101，物以稀为贵总听过吧，控制地块出售、控制在建在售新房面积，怎么可能是打压价格的措施？！

于是过去十几年，多军与空军的对决，结果一面倒。不论哪一年，空军中投降的一批，在某个价位签下30年卖身契然后背上房贷，他们就莫名其妙地享有了此后房价上涨带来的红利。

目前我看到的趋势，跟前几年没有本质区别，人口净流入，资金净流入，土地供应依旧远小于需求，越是市中心越如此。中环、内环里的新盘，只要价格稍微良心那么一丁点，一个月卖一两百套不成问题。

五年后咱们再回头看，是不是又一个5:0。