历史上的多军与空军

写这篇的起因是因为知乎上回答了一个问题:大家觉得买第一套房子,是应该买在郊区,还是市里啊?

有时候竞争市场的价格不是政府能调控得了的。看 yevon_ou 在 2006 年发的文章 [原创] 房价应该是房租的多少倍,凯迪的主流回复是什么态度;再看转帖到天涯后,又是什么情形;今天在水库上,欧神主场,风向完全不同

06年的时候,房价已经涨得老百姓哭天抢地了。人们高呼买不起,各方喉舌支持调控,并且宣称调控效果显著。那时相信政府,站在空军队伍的回帖人,不知道现在是何感想。

我的想法很直白:一切增加交易成本的税、费,都是助长房价上升的。

增加交易税,房东坐地涨价就行了。事实上过去这么多年,就是这么执行的。200万的房,增加5万交易税,名义上是房东应缴,实际上房东涨价到205万或是合同约定税费由买家承担就结了。但凡认为房东涨价只要不买,房东脱不了手就只能被迫降价的,房东涨租金就行了。出售和出租的供给在同一批人手里掌握,试图以租房对抗二手房价格上升的,必然以失败告终。

新房价格不受房东控制。可是政府的调控措施在干嘛?一直在控制供给,不说学没学过econ101,物以稀为贵总听过吧,控制地块出售、控制在建在售新房面积,怎么可能是打压价格的措施?!

于是过去十几年,多军与空军的对决,结果一面倒。不论哪一年,空军中投降的一批,在某个价位签下30年卖身契然后背上房贷,他们就莫名其妙地享有了此后房价上涨带来的红利。

目前我看到的趋势,跟前几年没有本质区别,人口净流入,资金净流入,土地供应依旧远小于需求,越是市中心越如此。中环、内环里的新盘,只要价格稍微良心那么一丁点,一个月卖一两百套不成问题。

五年后咱们再回头看,是不是又一个5:0。

Pei Qing

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Shanghai

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